2015年03月28日 07:16 來源： 中國文化報(bào) 孔德
原標(biāo)題：文化地產(chǎn)眾籌到底靠不靠譜？
海南亞龍灣國際玫瑰谷“愛情地標(biāo)”效果圖
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，各種金融創(chuàng)新手段也開始不斷涌現(xiàn)。當(dāng)這些互聯(lián)網(wǎng)金融手段嫁接到文化地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，有些激蕩出新的火花，有的卻淪為炒作的噱頭。文化地產(chǎn)的發(fā)展離不開金融資本的大力支持，如何運(yùn)用好金融創(chuàng)新工具來推動(dòng)文化地產(chǎn)以及文化產(chǎn)業(yè)的快速成長，是文化地產(chǎn)開發(fā)必須重點(diǎn)研究的課題。
眾籌成地產(chǎn)新“玩法”
3月14日，一場不同尋常的奠基儀式在海南亞龍灣國際玫瑰谷啟幕，以玫瑰花為造型的“愛情地標(biāo)”由全國27萬人眾籌而來，顛覆了傳統(tǒng)文化旅游開發(fā)的理念。此次眾籌是以互聯(lián)網(wǎng)為媒介，以旅游吸引物作為眾籌投資對(duì)象的項(xiàng)目，標(biāo)志著互聯(lián)網(wǎng)在引導(dǎo)大眾推動(dòng)景點(diǎn)建設(shè)方面具有強(qiáng)大的力量，探索了一種大眾參與實(shí)現(xiàn)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的可能。
據(jù)了解，這次“愛情地標(biāo)”的眾籌活動(dòng)從2月4日起在淘寶眾籌上線，眾籌金額在1元至9999元不等，網(wǎng)友可根據(jù)眾籌金額獲得愛情電子證書、金飾、化妝品、旅游產(chǎn)品、“愛墻”刻下情侶名字等回報(bào)。3月12日，300萬元的眾籌目標(biāo)提前完成。
國際旅游學(xué)會(huì)秘書長吳必虎認(rèn)為，“愛情地標(biāo)”眾籌的成功，將大大提升景區(qū)的品牌內(nèi)涵和人文價(jià)值，為旅游景區(qū)吸納更多游客，以“電商+旅游”的跨界眾籌方式為旅游業(yè)注入新的活力。所有涉及資源、地理、民族文化、地方特產(chǎn)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的區(qū)位和地域要素，通過眾籌這種方式和類似淘寶網(wǎng)這種平臺(tái)，都產(chǎn)生了巨大的可能。
其實(shí)，地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的跨界在國外已不鮮見。房地產(chǎn)投資眾籌平臺(tái)Realty Mogul就是美國頗具代表性的地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。
與傳統(tǒng)投資方式不同，Realty Mogul有一個(gè)專為投資者設(shè)置的后臺(tái)，直觀地給用戶展現(xiàn)自己投資的項(xiàng)目，包括融資進(jìn)度、項(xiàng)目收益。只有湊夠足夠的資金，項(xiàng)目才會(huì)啟動(dòng)。雖然還有其他的競爭對(duì)手，但Reatly Mogul已經(jīng)成為其中最熱門的一家，這也得益于團(tuán)隊(duì)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場的了解。
不同階段的眾籌模式
國外的模式國內(nèi)難以照搬，北京大學(xué)信息學(xué)院房地產(chǎn)專家委員會(huì)副主任陳仁科認(rèn)為，對(duì)于國內(nèi)文化地產(chǎn)項(xiàng)目而言，在其開發(fā)、營銷及運(yùn)營階段都可以靈活地運(yùn)用眾籌模式。
如某個(gè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)4個(gè)場館，那么可以相應(yīng)的將項(xiàng)目地塊劃分為甲、乙、丙、丁4塊，經(jīng)市場評(píng)估后以一定折扣分別面向大眾進(jìn)行籌資，待項(xiàng)目成熟后按照股權(quán)份額分配相關(guān)物業(yè)的收益。同時(shí)，眾籌發(fā)起人應(yīng)與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行擔(dān)保，承諾收益未達(dá)預(yù)期按照原價(jià)向出資人回收項(xiàng)目股權(quán)。
文化地產(chǎn)在營銷階段也可以運(yùn)用眾籌模式。如某文化地產(chǎn)項(xiàng)目，建有一個(gè)文化藝術(shù)商場，以及一條文化藝術(shù)商品街。藝術(shù)商品街為散售商鋪，可以運(yùn)用回報(bào)眾籌模式，加速回籠資金;文化藝術(shù)商場需要統(tǒng)一運(yùn)營，可以運(yùn)用股權(quán)眾籌模式，以租金作為投資者收益。
在文化地產(chǎn)運(yùn)營階段，也可以運(yùn)用股權(quán)眾籌模式加快運(yùn)營架構(gòu)的建立，大如電商平臺(tái)，小如一間藝術(shù)咖啡館，都可以通過眾籌聚集資金、整合人脈甚至尋找市場。
由于相關(guān)監(jiān)管機(jī)制不健全，眾籌模式在國內(nèi)尚處于一種模糊地帶，運(yùn)用到地產(chǎn)市場時(shí)往往也淪為一種炒作。“不過，無論出于何種目的、最終效果怎樣，對(duì)于被各種條款禁錮的中國房地產(chǎn)金融，以及尚處于新生期的文化地產(chǎn)而言，都是有益的嘗試和借鑒。” 陳仁科說。