2011年11月30日09:22 張奧
導(dǎo)讀：鳳凰傳媒上市在即，它旗下的地產(chǎn)項目引人關(guān)注。為何文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)普遍鐘情于拿地？掛羊頭最后賣的到底是什么肉？
據(jù)經(jīng)濟之聲報道，全國出版業(yè)的龍頭企業(yè)——鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰颈驹?0號即將在上交所掛牌上市，它的市盈率高達63.4倍，是今年滬市IPO的第三高價。鳳凰傳媒對投資者的吸引力，也許很大程度源于它將在蘇州建成的“文化MALL(商業(yè)綜合體)”。據(jù)一投資人透露，國內(nèi)目前很多文化項目到最后都是地產(chǎn)項目，而很多文化公司近期的核心戰(zhàn)略之一也是拿地。為何文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)普遍鐘情于拿地？掛羊頭最后賣的到底是什么肉？
借著產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的“東風(fēng)”，文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)大步發(fā)展，除了電影、電視劇、電影院線數(shù)量增多外，你會發(fā)現(xiàn)，文化商業(yè)綜合體以及文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在大量涌現(xiàn)。北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰憂心忡忡，據(jù)他透露，目前國內(nèi)有上萬個文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但其中真正能做到文化產(chǎn)業(yè)集聚的不到5%。
陳少峰：有叫文化園、文化街區(qū)、藝術(shù)家村，他們是用文化產(chǎn)業(yè)的名義去拿地，但是最后沒有做出文化的產(chǎn)業(yè)化，或者沒有形成產(chǎn)值的規(guī)模。
今年以來很多文化公司近期的核心戰(zhàn)略就是拿地。比如，華誼兄弟今年計劃在上海、深圳和蘇州拿地，投建影視產(chǎn)業(yè)基地和影視主題樂園。
北京天創(chuàng)影視總裁石立斌透露，文化產(chǎn)業(yè)公司熱衷拿地主要因為涉及實體經(jīng)濟以及當(dāng)下政策優(yōu)惠。
石立斌：因為文化畢竟不是實體，而地產(chǎn)畢竟屬于實體，這對將來的集團化或者上市都有好處。我還參加過幾次開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商會，他們對文化企業(yè)入駐的政策還是很好的，包括稅收、補貼以及文化用地。
政策到底有多優(yōu)惠呢？一位業(yè)內(nèi)人士透露，打著文化商業(yè)的旗號拿地，不僅政府批地速度快，還有稅收減免，而且價格低。比如，鳳凰傳媒在蘇州拿到的那塊地，拿地價格的綜合成本是每平方米6000-6500元，而同地段的商業(yè)地價則大概需要每平方米6萬元。建成后，這里將成為整個華東地區(qū)最大的書城， 這里還有影院、畫廊、酒吧、教育、培訓(xùn)等，此外還包括鳳凰所開發(fā)的商務(wù)寫字樓。陳少峰表示，現(xiàn)在全國很多地產(chǎn)打著文化的大旗，實際上最后賺錢的大頭仍來自于物業(yè)出租。
陳少峰：里面做文化的部分比重不高，它的收入大部分來自于房地產(chǎn)物業(yè)收入、酒店、普通的商品，文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值不高，甚至有些就是普通的商業(yè)業(yè)態(tài)。
深圳房地產(chǎn)企業(yè)美麗集團幾年前開始進入文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，他們投資數(shù)百萬在深圳打造了文博宮，公司董事長歐陽祥山透露，現(xiàn)在很多企業(yè)都是掛羊頭賣狗肉，需要辨別哪些項目是真的能推動文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，否則文化產(chǎn)業(yè)沒怎么發(fā)展，反而商業(yè)地產(chǎn)會爆棚，他建議政府要成立相應(yīng)評估機構(gòu)。
歐陽祥山：這不長久的，拿地只是投機，文化產(chǎn)業(yè)他們還沒有研究透，就開始投資了。國家沒有對文化產(chǎn)業(yè)研究機構(gòu)和審批程序。做文化產(chǎn)業(yè)，贏利點在哪里，對國家產(chǎn)生什么樣的影響，要有一個評估機構(gòu)。(記者張奧)